高层住宅通往屋顶平台的门能否上锁

时间：2018-12-03 08:44:16 来源：未知

关于高层住宅通往屋顶平台的门能否上锁，网上不断看到以下争论：

物业方：必须上锁，不然：上屋顶跳楼的、闹事的、晾晒的、偷盗的，玩耍的、非法安装的、搞养殖的、搞种植的......，很难防范，不出事则罢，出了事，都来找物业赔偿，该咋办？

业主方：坚决不能上锁，那是火灾情况下的救命之门，是疏散通道口之一。封堵疏散通道，出了事，物业是要承担法律责任的。

可谓公说公有理，婆说婆有理，那么到底能不能上锁呢？规范是如何解释的？我们一起来看：

《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018版）有关条款：

5.5.3 建筑的楼梯间宜通至屋面，通向屋面的门或窗应向外开启。

【条文解释】 将建筑的疏散楼梯通至屋顶，可使人员多一条疏散路径，有利于人员及时避难和逃生。因此，有条件时，如屋面为平屋面或具有连通相邻两楼梯间的屋面通道，均要尽量将楼梯间通至屋面。楼梯间通屋面的门要易于开启，同时门也要向外开启，以利于人员的安全疏散。特别是住宅建筑，当只有1部疏散楼梯时，如楼梯间未通至屋面，人员在火灾时一般就只有竖向一个方向的疏散路径，这会对人员的疏散安全造成较大危害。

5.5.26 建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口。

【条文解释】 本条为强制性条文。将建筑的疏散楼梯通至屋顶，可使人员通过相邻单元的楼梯进行疏散，使之多一条疏散路径，以利于人员能及时逃生。由于本规范已强制要求建筑高度大于54m的住宅建筑，每个单元应设置2个安全出口，而建筑高度大于27m，但小于等于54m的住宅建筑，当每个单元任一层的建筑面积不大于650m²，且任一户门至最近安全出口的距离不大于10m，每个单元可以设置1个安全出口时，可以通过将楼梯间通至屋面并在屋面将各单元连通来满足2个不同疏散方向的要求，便于人员疏散；对于只有1个单元的住宅建筑，可将疏散楼梯仅通至屋顶。此外，由于此类建筑高度较高，即使疏散楼梯能通至屋顶，也不等同于2部疏散楼梯。为提高疏散楼梯的安全性，本条还对户门的防火性能提出了要求。

由此可见，对于符合5.5.26（强条）条件的高层住宅，尤其是多单元高层住宅，通往屋顶平台的门是承担疏散功能的门，是不能上锁的；对于其他高层住宅，因为通往屋顶平台的门不承担疏散功能，故没有强制性要求。